買い換えの流れ
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お住まいの買換えの全体の流れとタイミングについてご紹介します。
ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。
売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。
売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。
ご売却を決められたら、お客様（売主様）とセンチュリー21との間で売却依頼の契約を結びます。
ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、あるいは広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。
お住まい買い替えの時の全体の流れ【ご売却先行の場合】
お住まいの買い替えをなさる場合、「ご売却」と「ご購入」のタイミングがとても大切になります。それぞれのお引渡し時期や残金のお受け取りとお支払いの時期をうまく一致させることが理想ですが、現実にはなかなか難しいものです。
| ご購入の流れ | ご売却の流れ |
| ご相談 |
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ご購入のための 資金計画 |
ご自宅がいくら位で売却できるか、見当をつけてご購入の資金計画をたてましょう。 | ご売却物件の 価格ご提案 |
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| 状況を見ながら、必要があれば売り出し価格の見直しをしましょう。 | 媒介契約の締結 売却活動の開始 |
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ご購入物件のご紹介 （現地見学） |
予算内で最もご希望条件に合う物件をお探しします。 | ||
| 引渡し日や売買代金の受け取り方法など、具体的な条件を調整していきます。 | 購入希望者が 見つかったら 契約条件の調整 |
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| 売却金額と諸条件が整ったら契約を結びます。 | 売買契約 |  |
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| ご購入物件のしぼり込み ※ご購入物件が決まらない場合やお引渡し日が合わない場合、仮住まいの準備が必要になります。 |
ご売却が確定したら、ご購入の物件をしぼり込みましょう。 | |||
| 契約条件の調整 | ご売却物件の引渡しとご購入物件の引渡し時期をご確認してご検討ください。 | |||
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売買契約 | 売却金額と諸条件が整ったら契約を結びます。 | ||
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ローンの手続き | |||
| 残金の準備 | ご売却代金のお受け取り、ご購入代金のお支払いなど、資金の流れを確認しましょう。 | |||
| 残金のお支払い | できるだけ時間をあけないのが理想です。 | 残金のお受け取り | ||
| 物件のお引渡し |
お住まい買い替えの時の全体の流れ【ご購入先行の場合】
お住まいの買い替えをなさる場合、「ご売却」と「ご購入」のタイミングがとても大切になります。それぞれのお引渡し時期や残金のお受け取りとお支払いの時期をうまく一致させることが理想ですが、現実にはなかなか難しいものです。
| ご売却の流れ | ご購入の流れ |
| ご相談 |
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ご売却物件の 価格ご提案 |
ご自宅がいくら位で売却できるか、見当をつけてご購入の資金計画をたてましょう。 | ご購入のための 資金計画 |
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| 予算内で最もご希望条件に合う物件をお探しします。 | ご購入物件の ご紹介 （現地見学） |
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| できるだけ現地をご覧になって、ご購入物件をしぼり込みましょう。 | ご購入物件の しぼり込み |
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| 媒介契約の締結 売却活動の開始 |
状況を見ながら、必要があれば売り出し価格の見直しをしましょう。 | |||
| ご売却物件の売買価格や引渡し日などを考慮しましょう。 | 契約条件の調整 | |||
| 売却金額と諸条件が整ったら契約を結びます。 | 売買契約 ※ ご購入物件が決まらない場合やお引渡し日が合わない場合、仮住まいの準備が必要になります。 |
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| 購入希望者が 見つかったら 契約条件の調整 |
引渡し日や売買代金の受け取り方法など、具体的な条件を調整していきます。 | ローンの手続き | |
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売買契約 | 売却金額と諸条件が整ったら契約を結びます。 | ||
| ご売却代金のお受け取り、ご購入代金のお支払いなど、資金の流れを確認しましょう。 | 残金の準備 | |||
| 残金のお支払い | できるだけ時間をあけないのが理想です。 | 残金のお受け取り | ||
| 物件のお引渡し |
買い替えのタイミングについて
お住まいの買い替えをなさる場合、「ご売却」と「ご購入」が同時に行えるのが理想ですが、現実にはなかなか難しいものです。そこで、ご売却とご購入をひとつの不動産業者に依頼することも、有効な手段のひとつと言えます。
無理のないプランニングでスムーズな買い替えを
ご売却を先行するにしてもご購入を先行するにしても、相手のあることですから、何から何まで思い通りにいくというのはなかなか難しいものです。そこで、で きるだけ無理がなく金銭的にも精神的にもあまり負担がかからないように「ゆとり」を持ったプランを立てることが、スムーズな買替えを実現するためにはとて も大切なことです。
豊富な実績と経験を持つセンチュリー21のスタッフは、そんなお客様のよりよい買替えのために、的確なアドバイスと心のこもったお手伝いをさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。
豊富な実績と経験を持つセンチュリー21のスタッフは、そんなお客様のよりよい買替えのために、的確なアドバイスと心のこもったお手伝いをさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。
| ご売却先行の場合 | ご購入先行の場合 |
| ■メリット 売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、ご購入物件の資金計画が立てやすくなります。 ■デメリット ご購入の物件がなかなか決まらないと、仮住まいをしなければなりません。 |
■メリット 仮住まいなど無駄な費用がかからず、引越しもスムーズにできます。 ご希望の条件にあった物件を、じっくりと探すことができます。 ■デメリット なかなかご売却できない場合、ローンを二重に払わなければならないことが想定されます。 |
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