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不動産購入の知識 | 建ぺい率・容積率
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京都市内の物件で違反建築なので、
銀行で住宅ローンが組むことができない。
ということを耳することがあると思います。
例えば、こちらの土地（４０㎡）の建ぺい率・容積率が６０％・１００％の場合、
建築できる面積は、
可能な建築面積 ４０㎡×６０％＝２４㎡ （建ぺい率の範囲）
可能な延床面積 ４０㎡×１００％＝４０㎡ （容積率の範囲）
になります。
実際の建築面積は４０㎡ですので、
４０㎡（実際の建築面積）÷２４（可能な建築面積）≒１．６６６・・・
で、１６６％の建ぺい率違反ということになります。
また実際の延床面積は１００㎡ですので、
１００㎡（実際の延床面積）÷４０㎡（可能な延床面積）＝２．５
で、２５０％の容積率違反ということになります。
違反率というのが、上記の１６６％、２５０％です。
実際にここまで違反している物件は少ないですが、
既存の住宅では大多数の物件が少なからず該当しているのが現状です。