簡単な計算方法としては、
月々払いが１０万円の場合、
　１０万円×１２ヶ月＝１２０万円で
年間支払額は１２０万円になります。

　ボーナス月の増額をそれぞれ１５万円にした場合、
月々払いの年間支払額は９０万円になります。
　月々払いは、９０万円÷１２ヶ月＝７．５万円

月々払い・・・７５，０００円の１２回払い
ボーナス払い・・・１５０，０００円の２回払い
ということになります。

　また、お向いが川や崖の場合は、
片側セットバックという形で、
上記の図の場合は片方で１ｍの後退が必要になります。

　住宅ローンを利用する場合、
既存の建物の建ぺい率・容積率も、
セットバックをした形で計算します。

　路線価は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る
相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。

　銀行で住宅ローンを組む場合、
違反率の度合いによって貸付を受けることが
できるかどうかが変わってきます。
　違反率の高い物件については一切住宅ローンが
利用できない場合があります。

　その場合には、
１）ご勤務先の共済組合から借り入れる
２）非銀行系の住宅ローンを利用する
３）登記の変更で床面積を変えることができる場合がある
以上の３通りの対応策があります。

個々の物件について対応が変わりますので、
お問い合わせ頂ければご説明・調査致しますので、
ぜひお気軽にお問い合わせ下さいませ。

例えば、こちらの土地（４０㎡）の建ぺい率・容積率が６０％・１００％の場合、
建築できる面積は、
　可能な建築面積　４０㎡×６０％＝２４㎡　（建ぺい率の範囲）
　可能な延床面積　４０㎡×１００％＝４０㎡　（容積率の範囲）
になります。

実際の建築面積は４０㎡ですので、
　４０㎡（実際の建築面積）÷２４（可能な建築面積）≒１．６６６・・・
　で、１６６％の建ぺい率違反ということになります。
また実際の延床面積は１００㎡ですので、
　１００㎡（実際の延床面積）÷４０㎡（可能な延床面積）＝２．５
　で、２５０％の容積率違反ということになります。

違反率というのが、上記の１６６％、２５０％です。
実際にここまで違反している物件は少ないですが、
既存の住宅では大多数の物件が少なからず該当しているのが現状です。