【ご成約御礼】京都市山科区の中古戸建オーナーチェンジ物件がご成約となりました【2026-08-02更新】 | 京都の不動産・売却のことならセンチュリー21ライフ住宅販売

【ご成約御礼】京都市山科区の中古戸建オーナーチェンジ物件がご成約となりました

記事更新日：2026-08-02

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【ご成約御礼】京都市山科区の中古戸建オーナーチェンジ物件（2棟一括・満室稼働中）がご成約となりました

この度、京都府京都市山科区安朱馬場ノ西町にてご案内しておりました中古戸建オーナーチェンジ物件（2棟一括）につきまして、無事にご成約の運びとなりましたことをご報告申し上げます。ご成約いただきましたお客様には、この場をお借りして心より御礼申し上げます。また、数多くのお問い合わせ・ご内見のお申し込みをいただきました皆様にも、深く感謝申し上げます。今後も同様の収益物件情報をご案内してまいりますので、引き続きよろしくお願いいたします。

■物件概要

物件種別：中古戸建、オーナーチェンジ物件（2棟一括販売）
所在地：京都府京都市山科区安朱馬場ノ西町
価格：1680万円（2棟一括）
間取り：2棟とも3K
東側建物：賃貸中、賃料6.2万円
西側建物：賃貸中、賃料6.5万円
満室想定表面利回り：9.6％

■物件の魅力

・すでに満室稼働している安心の収益物件
本物件は東側・西側の両建物ともにすでに賃貸中となっており、ご購入時点から満室での家賃収入を得られる点が最大の魅力でございました。空室リスクを抱えることなく、ご購入直後から安定した収益をスタートできる収益物件として、多くのお客様にご評価をいただきました。

・2棟一括だからこそ実現できる高い利回り
本物件は2棟をまとめてご購入いただく形式のため、単独の戸建投資に比べてスケールメリットを活かした資産形成が可能な点も大きな魅力でございました。満室想定表面利回りは9.6パーセントと高水準であり、収益物件をお探しの投資家様より高いご関心をいただいておりました。

・京都市山科区という立地の安定した賃貸需要
山科区はJR琵琶湖線、京阪京津線、地下鉄東西線などが利用でき、京都市中心部や大津方面へのアクセスに優れたエリアでございます。古くからの住宅地として生活利便施設も充実しており、単身者やファミリー層からの賃貸需要が安定していることが、両建物とも満室での稼働を実現している要因のひとつと考えられます。

・3Kという使いやすい間取り
2棟とも3Kの間取りとなっており、単身者から二人暮らしの入居者様まで幅広い層に対応できる点も強みでございます。実際に両建物とも入居者様が決まっていることからも、賃貸需要にマッチした間取りであることがうかがえる物件でございました。

■ご成約までを振り返って

本物件は掲載開始直後より、京都市内で収益物件をお探しのお客様から多数のお問い合わせを頂戴いたしました。特に2棟とも既に満室で稼働しており、ご購入直後から安定した家賃収入を得られる点が、多くの投資家様の関心を集めた最大の要因でございました。

ご成約いただきましたお客様には現地内見にもお越しいただき、東側・西側それぞれの建物の入居状況や賃料設定について詳しくご説明させていただきました。ご検討の過程では、満室想定時の利回りシミュレーションや、山科区における今後の賃貸需要の見通しについても丁寧にすり合わせを重ねてまいりました。最終的には、購入後すぐに収益が発生する安心感と、9.6％という高い利回りをご評価いただき、ご成約に至った次第でございます。

■担当者より

この度は数ある収益物件の中から本物件をお選びいただき、誠にありがとうございました。ご検討期間中は多くのご質問やご要望を頂戴し、可能な限り丁寧なご説明を心がけてまいりました。両建物とも満室でのお引き渡しという形で、お客様に安心してオーナー様デビューをしていただけましたこと、担当者一同大変嬉しく思っております。

今後も入居者様との円滑な関係構築や賃貸管理に関するご相談につきましても、引き続き全力でサポートさせていただく所存でございます。また、京都市内を中心に、収益性の高い戸建・アパート・マンションなどの物件情報を積極的にご紹介してまいります。収益物件の売却・購入をご検討のお客様は、ぜひお気軽にセンチュリー21ライフ住宅販売までご相談くださいませ。

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